Deducción por alquiler en la declaración de la renta 2026: guía completa

¿Puedes deducirte el alquiler en la renta 2026?

La respuesta corta es sí, pero depende de cuándo firmaste el contrato y de tu comunidad autónoma. Desde 2015, la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual desapareció para los nuevos inquilinos. Sin embargo, si tienes un contrato firmado antes del 1 de enero de 2015, puedes seguir aplicando la deducción estatal, y si vives en determinadas comunidades autónomas, también hay deducciones adicionales independientemente de la fecha del contrato.

Deducción estatal (contratos anteriores a 2015)

Si firmaste el contrato antes del 1 de enero de 2015 y tu base imponible total no supera los 24.107,20 euros, tienes derecho a deducirte el 10,05% de las cantidades pagadas por el alquiler, con un máximo de:

• 9.040 euros si tu base imponible es inferior a 17.707,20 euros
• Una cantidad proporcional si está entre 17.707,20 y 24.107,20 euros

Deducciones autonómicas por alquiler (sin restricción de fecha)

Muchas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales o independientes de la estatal. Estas aplican a contratos actuales:

• Madrid: 30% de lo pagado con máximo 1.000 euros (o 1.500 si hay discapacidad). Ingresos máximos: 25.620 euros (individual) o 36.200 euros (conjunta).
• Cataluña: 10% con máximo 300 euros. Se amplía a 600 euros para jóvenes menores de 32 años.
• Andalucía: 15% de lo pagado con máximo 500 euros anuales, para menores de 35 años o mayores de 65 en situación de dependencia.
• Comunidad Valenciana: 15% con máximo 550 euros para jóvenes o menores de 35 años.
• País Vasco y Navarra: Régimen foral propio, con deducciones de hasta el 20% y máximos superiores.

Requisitos generales para aplicar la deducción

Con independencia de si es la estatal o la autonómica, suelen exigir que:

• La vivienda sea tu residencia habitual (debes vivir en ella más de 183 días al año)
• Tengas un contrato de arrendamiento a tu nombre y el pago sea verificable (transferencia, recibo...)
• El arrendador haya declarado la renta del alquiler a Hacienda
• Tu base imponible no supere el umbral que marca cada comunidad

Cómo declararlo en el IRPF paso a paso

En el programa Renta Web de la AEAT:

1. Accede a tu borrador en la sede electrónica de la AEAT (aeat.es)
2. Ve a la sección Deducciones de la cuota íntegra → Deducciones por inversión en vivienda habitual
3. Para la deducción estatal (contratos pre-2015): casilla 547 y siguientes
4. Para deducciones autonómicas: busca el apartado de tu comunidad (varía según región)
5. Introduce el NIF del arrendador y el importe total pagado ese año

¿Qué pasa si no lo has declarado en años anteriores?

Puedes rectificar autoliquidaciones de los últimos 4 años presentando un escrito de solicitud de rectificación en la AEAT. Si la deducción es a tu favor, Hacienda te devolverá la diferencia con intereses de demora.

¿Cuánto dinero puedes recuperar?

Un inquilino en Madrid que pague 900 euros al mes de alquiler (10.800 euros al año) y cumpla los requisitos puede deducirse hasta 1.000 euros directos en la cuota del IRPF autonómica. Eso es dinero que te devuelve Hacienda o que reduce lo que pagas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo aplicar la deducción si pago al propietario en efectivo?

Técnicamente sí, pero Hacienda puede pedirte que demuestres el pago. Lo más seguro es pagar siempre por transferencia bancaria y guardar los recibos o justificantes firmados por el arrendador.

¿Y si comparto piso y el contrato está a nombre de otro inquilino?

Solo puede aplicar la deducción quien figure como arrendatario en el contrato. Si eres subarrendatario o solo figura tu compañero de piso, no puedes aplicarla aunque hagas el pago.

¿Qué pasa si mi casero no declara el alquiler?

No es tu responsabilidad que tu arrendador declare o no. Tú puedes aplicar la deducción si cumples los requisitos. En caso de inspección, los datos de pago bancarios son suficiente prueba de tu parte.

¿Existe deducción si alquilo una habitación, no un piso entero?

Si el contrato de arrendamiento es sobre una habitación y esa es tu residencia habitual, puede aplicarse en algunas comunidades autónomas. En el caso de la deducción estatal (pre-2015), también puede aplicar si era tu vivienda habitual.

¿Puedo deducirme el alquiler de un local o trastero además del piso?

No. La deducción aplica exclusivamente a la vivienda habitual, no a anejos como garajes, trasteros o locales, aunque estén en el mismo edificio.